三和建設の“家創り”スケジュール・・・その③

おかげさまで創業50年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。
 

 

7.地盤調査の実施

 



ご契約後は、現地において地盤調査をおこないます。


地盤調査①


地盤調査②


地盤調査にはいくつか種類があるのですが、
鉄筋コンクリート住宅の場合には「ボーリング調査」を実施しています。

地面に直径10センチ程度の孔を掘り、所定の深度毎に地中の土を採取します。
また孔内に重りを落下させて地盤の固さを調べる「標準貫入試験」(→詳しくはこちら)もおこないます。

 

 

調査後数日すると、調査会社より「ボーリング柱状図」と「土質標本」が届きます。


ボーリング  柱状図


土質標本


地盤の調査結果は、全体の建築予算や工程に大きく影響する場合があります。
この調査結果を基に、三和建設社内や社外の専門の技術者が
地盤や基礎の補強が必要かどうか慎重に検討をおこないます。

計画地が軟弱地盤の場合には、地盤改良工事や杭工事が必要になる場合もあります。
特に鉄筋コンクリート住宅の場合は、建物の自重も大きく、間違った判断は許されません。

地盤改良に関わる工事費用は、ボーリング調査前ならあくまでおよその概算見積りですが、
調査後は詳細検討をおこなって確定した本見積りをご提示します。

 

 

 

 

8.プランと仕様打合せ


設計者やインテリアコーディネーターを交えながら、いよいよ本格的な打合せが始まります。

打合せと並行しながら、構造計算に入りますので、まずはプラン(間取り)を確定させます。
建物全体の寸法や高さ、耐力壁の位置や窓のサイズなどを確定しないと、構造計算はできません。

構造計算が始まると、変更するのが難しくなりますから、出戻りのないように十分な検討の後に
「OK」をいただいております。


フルオーダーの注文住宅ですから、打合せの内容は幅広く多岐に渡ります。
フローリングや壁紙の色はもちろん、コンセントの位置や表札のデザインまでも
工事着手前の打合せの中で決定いただきます。

夢のマイホームですから、打合せでは皆さん真剣そのもの。
ついつい時間延長となってしまい、毎週のように週末に打合せを重ねても、2,3ヶ月かかる場合もあります。

担当するスタッフも、「いい家を創ろう!」との想いはお客様と同じ。
家創りのプロとして、経験豊富なスタッフが皆さんのあらゆるご要望にお応えします。


また三和建設の取り組みとして、打合せ時は毎回議事録を作成し、記録を残しています。


打合議事録


建築業界でよく聞くトラブルは
「言った、言わない」「聞いた、聞いていない」

これらの要因は、「口約束」や「双方の捉え違い」がほとんどのはずです。
ISOの認証を受けている三和建設では、このような間違いをなくすために
「打合せをおこなえば、議事録を作成する」習慣が定着しています。

 

 

 

 

9.追加変更見積提出


契約時には、一旦採用する設備や仕様を取り決めてはいますが、
あらためてネットで調べられたり、ショールームに行かれたりして追加のご要望があって
オプション工事が増えることもしばしばです。

三和建設では、これらを単に追加工事と捉えず、総額の建築費を踏まえながら
VE案(※1)を提案し、コスト面でもご満足いただけるように取り組んでいます。

※1【VE案】Value Engineering(バリューエンジニアリング)の略。
  住宅においては建築コスト削減を目的とし、設計や工法について機能などを下げることなく代替案を考えることをいう。


ご契約後の追加変更見積り書をご提示する際には、別添として「工事依頼書」をお渡しします。

工事依頼書

「工事依頼書」は、いわば「追加工事の契約書」です。

減額や追加、仕様変更のご要望については、その内容について十分に打合せをおこなった後で、
「工事依頼書」にご署名をいただき、決定事項となります。


→ 三和建設の“家創り”スケジュール・・・その④ に続く


※前回の記事はこちらから→三和建設の“家創り”スケジュール・・・その②
兵庫・大阪で建てる高品質&ローコストのデザイン注文住宅。
「ビルトインガレージのある家」「屋上テラスのある家」「耐震住宅」をRC住宅で叶える。
宝塚・尼崎・西宮・芦屋・神戸の鉄筋コンクリート住宅なら三和建設。

三和建設の“家創り”スケジュール・・・その②

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スケジュール④


お客様の住まいへの想いをお聞きしながら、法令や構造、意匠や性能を考慮した基本プランが
固まった段階で、建築費について概算金額をご提示します。

「本体工事、地盤改良工事、外構工事、解体工事、造成工事、給排水引き込み工事、上下水道分担金 等々・・・」

概算見積りでは、その建物を建築するにあたって、
建物以外にどれくらいの費用が必要になるのかを見積りします。

住宅の見積りは、お客様や土地、建物ごとにまったく異なりますので、
「概算」といえども、一邸毎に積算者が一から拾い出しをおこなって金額を算出します。

概算見積りは、あくまで基本プランに沿った大枠の金額を掴んでいただくものですから、
コンセントの数量や床材の㎡数といった詳細までは表記していません。

例えば予算的にオーバーする場合には、コストが抑えられるプランの修正提案や
仕様変更、納まりや工法の変更提案をおこなって、「夢のマイホーム」が実現できるように取り組みます。

 

 

 

 

スケジュール ⑤
概算見積りの金額にもご理解いただき、建物規模や工法、仕様内容が決定すれば、
ご契約を前提とした設計図と本見積り書を提出いたします。

 

見積書

 

 

 

 

 

スケジュール⑥
本見積り書を提出し、設計図や見積り内容、建設工期等の条件において
お客様と三和建設との間で合意が得られれば、契約手交となります。


設計施工契約書


ご契約の際には、契約金として工事請負金額の10%をご用意いただきます。

ご契約に際し、発注者(=お客様)と請負者(=三和建設)で交わされる取り決め事項については、
契約書に添付する「契約約款」に記載されています。


「もし、工事中にトラブルが発生したら・・・」

「契約約款」には、火災や自然災害による建物の損傷や、工期が遅延した場合などの取り決めが
謳われています。ご契約日の前には、雛型をお渡ししていますので、ご不明な点やご質問については
担当営業がしっかりとお応えいたします。


契約当日はまず、担当設計士から設計監理内容について重要事項説明をおこないます。(約20分)
次に営業担当者より、瑕疵担保責任保険やアフターメンテナンス対応のご説明をいたします。(約20分)
そしてその後、「契約約款」の読み合わせをおこない、契約書のご署名とご捺印をいただきます。(約2時間)

印鑑を押していただくまで、かなりの長丁場になってしまうのですが、
どの内容についても、これから協力して家を創ろうとする発注者と請負者にとって
とても重要な内容になっていて、省略することはできません。

十分にご理解いただいた上で、大切なお住まいの建築を三和建設に託してください。
スタッフ一同、ご期待に応えられるように取り組んでまいります。


→ 三和建設の“家創り”スケジュール・・・その③に続く


※前回の記事はこちらから→
三和建設の“家創り”スケジュール・・・その①
兵庫・大阪で建てる高品質&ローコストのデザイン注文住宅。
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三和建設の“家創り”スケジュール・・・その①

おかげさまで創業50年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。
 

こんにちは。
今回は宝塚展示場の松井がお伝えします。


「家は一生で一番高い買い物」


ほとんどの方が「家創り」を初めて経験される中で、
誰もが「失敗しないように」信頼できるパートナーとして設計や施工会社を探されるはず。

そんなお客様からお声掛けいただいた私たちには、
予算や工程、間取りや住宅性能といった個別の条件を満たしながら、
「家創り」の全体像をお伝えして、完成へと導く力量が求められます。

 

 

「どの段階で、何をすればいいの?」

そんなお声もよくお聞きすることから、
三和建設の家創りの全体スケジュールについて書いてみます。

 

 

 

 

スケジュール ①


展示場へのご来場、チラシやホームページからのお問い合わせ、OB客様からのご紹介など、
お客様が三和建設へご相談いただくきっかけはさまざまです。

そしてご相談の数だけそれぞれの条件は異なり、同じものはありません。

建て替えや既に土地を購入済みで具体的な建物のご相談といった方からのご相談はもちろん、
「候補地はあるが、希望する家が予算内で建つのか不安で・・・」
といった土地購入にあたっての事前相談もよくいただいております。


高低差のある土地では、掘り込みガレージや造成工事の費用、宅地内にある擁壁の安全性など、
土地を仲介する不動産業者さんに相談しても、納得のいく回答が得にくい場合があります。

三和建設には木造とRC、2つの建築部と土木造成部があります。
さまざまなご相談について、過去の実例や経験から、
施工者としての所見やおよその工事費用をお伝えしています。


土留め


掘込ガレージ


また必要であれば営業担当者が関連法規や条例、ライフラインの整備状況といった
土地に関する調査をおこないます。

法規制調査

 

 

 

 

 

スケジュール ②


建築予定地が確定すると、お住まいについての具体的なご要望をお伺いします。
最近では、ご自身で間取り図を作成されたり、雑誌やチラシを持参される方もおられます。

担当者がお客様と向き合って、ご家族のことやライフスタイル、趣味や休日の過ごし方など、
いろんなお話を伺いながら、想い描かれる住まいのイメージを掴みとります。

 

 

 

 

 

スケジュール ③


プランのヒアリングを終えると、設計者が敷地条件や法的条件、構造面を考慮しながら
基本プランの作成作業に取りかかります。


CAD画面


三和建設には現在一級建築士が17名、二級建築士が30名在籍しています。
時には一案件に数名の設計者が協力して取り組み、お客様の「夢」をカタチにして
ご提示いたします。


また、練りに練った設計コンセプトや建物の完成形をお伝えするために、
パースや模型を併用することもあります。


パース


模型


プランのヒアリングから数週間をいただき、ご提案の準備が整い次第、
ファーストプレゼンテーションをおこないます。

自分たちの想い描く家がカタチとなっていく打合せは、みなさん真剣そのもの。
そしてさらに詳細の打合せや図面修正を重ねて、基本プランが固まってまいります。

→ 三和建設の“家創り”スケジュール・・・その②に続く
兵庫・大阪で建てる高品質&ローコストのデザイン注文住宅。
「ビルトインガレージのある家」「屋上テラスのある家」「耐震住宅」をRC住宅で叶える。
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