三和で家を建てたなら・・・お引き渡しまでの流れをご紹介

おかげさまで創業52年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。
 

みなさんこんにちは。
 RCギャラリースタッフの松田です。

せっかくの春だというのに・・・
この時期、花粉症で苦しんでおられる方も多いのでは?
ひどい花粉症の私は、スギ花粉の次はヒノキ花粉に苦しめられております。


ヤフー天気より・・・花粉予報
※ヤフー天気より参照


朝晩は少し肌寒いものの、日中は暖かく過ごしやすい日が増えてきました。
お出かけするにもいい気候なのですが、マスクとティッシュが手放せません。

5月上旬になれば大分落着くようなので、もうしばらくの辛抱です。

 

さて、本日は取り上げるのは、三和建設に家創りをご依頼いただいた場合の
『お引渡しまでの流れ』をご紹介します。

 

初めて住宅を購入される際、どういった流れで契約から建物引渡しに至るのか、
全体像が掴めないといった方が多いのではないでしょうか?

数多くの工法や住宅メーカーを調べて比較し、
「三和建設に依頼しよう!」と決めたその先は・・・

規模や工法など、案件毎に少しずつ異なるのですが、
今日はざっとした流れを説明します。

 


①お住まいに関するご相談
工法や規模、間取りやコストなど、まずはお客様のご要望を私たちにお聞かせください。
プラン提案はもちろん、土地探しや銀行ローン相談、仮住まいの斡旋など、
家創りに関わることなら何でもお手伝いさせていただきます。


②建築予定地の調査
建築予定地が決まりましたら、その土地の調査を行ないます。
ライフライン(上下水道やガス、電気)の引き込み状況や道路の調査、
用途地域・建ぺい率・容積率といった法規制調査など、
建築するにあたって必要な制限を現地やインターネット、市役所窓口で調べます。

芦屋や西宮に多い斜面地や道路と高低差のある土地、
既存の掘り込みガレージや適正な許可を受けていない土留め擁壁がある土地など
一筋縄ではいかない土地もあります。
こうした土地での建築には施工技術と培ってきた経験が物を言います。


③プランのご提案
敷地調査結果を踏まえ、設計者がお客様のご要望をカタチにして、
間取りや外観、設備や仕様の提案を行ないます。


建築模型による提案


現地を確認し、周囲の建物の配置や窓位置、日当たりや通風なども考慮し、
住まい勝手の良い間取りをご提案します。

頭の中にあった漠然としたご要望が具体的なカタチになって提案されるので、
この段階でさらにご要望が出たり、間取り変更の声が出ることもしばしばです。
こうしたご要望を設計士が聞き取り、さらに反映しながら、
ご満足のいくまでプラン提案が続きます。
また同時進行でおよそのコスト(概算金額)の提示もおこないます。


④お見積もりの提示
プランがまとまりましたら、建築費用のお見積書を作成します。


建築費用のお見積書を作成


見積書には、建物本体や設計費用、外構工事や地盤改良費用が表記されます。
ただ、実際に家を建てるにあたっては、登記費用や火災保険料、引っ越し代やカーテン・
照明代といった諸経費も必要になってきます。
そこで、これらの必要な費用を一覧にまとめた資金計画書も併せてご提示します。

この段階で建築に必要な総額が掴めるので、ご要望やご予算の再確認と
間取りや仕様の見直しを調整します。


⑤ご契約
上記までの作業を繰り返し、提案した間取りとお見積り内容にご納得いただけましたら、
ご契約となります。
契約金額やお支払い条件、工事期間やお引渡し日などを定めた契約書にご捺印いただきます。


⑥詳細打ち合わせ
「契約してしまったら、仕様や間取りの変更はできないの?」
よくお受けする質問ですが、そんなことはありません。

打合せが進み、図面がより具体的になるにつれて、金額の調整と併せて
間取りが変更になるケースもあり、ご納得いくまで打合せを重ねます。

間取りや外観はもちろん、キッチンや洗面化粧台、窓や扉の位置や形状、照明の配置や
インテリアデザインのコーディネートなど、専門のスタッフと共に詳細のお打合せを行なっていただきます。

必要に応じて実物の住宅設備をご覧いただくために
各メーカーのショールームにもご案内することもあります。


各メーカーのショールームにもご案内


ご契約から仕様打合せを終えるまで、およそ2~3ヶ月かかることが多いです。
仕様の最終確認が終われば、施工の準備に入ります。


⑦建築確認申請
ご契約後の打合せと並行して、設計者は建物が建築基準法に定める規定に適応しているかどうか審査してもらう
「建築確認申請」の手続きをおこないます。
提出から許可までは建物の工法や規模にもよりますが、約1.5~2ヶ月間かかります。

建築確認許可が下りれば、いよいよ着工となります。
ご希望の方は着工前に地鎮祭や安全祈願祭を行なっています。


⑧着工
コンクリート住宅の場合を例に挙げます。


地盤改良工事(柱状改良)


上は地盤改良工事(柱状改良)をおこなっているところです。
RC住宅の場合は建物の自重もあることから、工事の初めは地盤改良工事となる場合がほとんどです。
鉄筋コンクリート構造は、
配筋 → 型枠組 →  コンクリート打設 →  型枠脱型 → 配筋
の工程を繰り返して、躯体工事が完成します。


⑨上棟
最上階のコンクリート打設が終われば、「上棟」となります。


最上階のコンクリート打設が終われば、「上棟」


木造軸組工法では棟木を棟に上げた後、鉄骨造では鉄骨工事が完了した後に
上棟式をおこなうことが多いのですが、三和建設のRC住宅の場合、
躯体コンクリートの打ち込み終了後数日が経ち、型枠が外れた後に建物内で行ないます。


⑩工事完成
躯体工事が終われば、内外装、設備工事が行なわれます。
内装工事は、床や天井、階段、間仕切りなどを施工する造作工事や
キッチンや浴槽、トイレなどの設備機器の配管や取り付けをおこなう設備工事があります。

建物本体工事が終われば、門塀や舗装といった外構工事もおこない、工事が完成します。


⑪完成検査
建物が完成すると、現場監督の自主検査や設計者による社内検査、審査機関による完了検査など、
お引き渡しまでに各種の検査がおこなわれます。

社内検査では、機器の作動状況をはじめ内外装の傷や汚れなど、数枚ものチェックシートに基づいて
一項目毎に確認を進めます。


社内検査チェックシート


建築確認の届出通りであることを確認する、役所による完了検査もこの時期に行なわれます。

引き渡し前には、お施主様立会いも行なっていただき、
ご指摘事項についてはお引渡しまでに手直しを行ないます。


⑫お引渡し
全ての検査と手直しを終えると、いよいよお引き渡しです。

お引渡しの際には、建物の鍵をお渡しします。
併せて三和建設が発行する建物本体の保証書や防水工事、住宅設備機器類の保証書や取扱説明書、
建築確認許可書や検査済証、長期優良住宅認定書や住宅瑕疵担保責任保険付保証明やなど、
たくさんの書類をご確認していただき、お渡しします。


お引渡し


工事期間中、現場監督をはじめとする関係者は「工事用キー」を使用して建物に出入りするのですが、
お客様が新しい鍵を鍵穴に差し込むと、この「工事用キー」は使えなくなります。


ご契約からお引き渡しまでの一連の流れは以上になります。

担当者としてはホッとする場面ではありますが、
お引渡しが終わった後も、定期点検やアフターメンテナンスを通して
建物が存在する限り、お客様との関係はずっと続きます。


予期せぬ不具合やトラブル、修繕やリフォームなど、
どんな些細なことでもお気軽にお声がけいただければと思います。


「土地を探したい」
「建替えを検討したい」
「住宅ローンはいくら借りられるのか?」
家を建てるには分かりにくいことがたくさんあると思います。
どんな事でも三和建設にお気軽にご相談ください。


※RCギャラリー西宮に関するブログはこちら
※RCギャラリー西宮 「モデルハウスのご案内」は こちら 

兵庫・大阪で建てる高品質&ローコストのデザイン注文住宅。
「ビルトインガレージのある家」「屋上テラスのある家」「耐震住宅」をRC住宅で叶える。
宝塚・尼崎・西宮・芦屋・神戸の鉄筋コンクリート住宅なら三和建設。

三和建設の“家創り”スケジュール・・・その③

おかげさまで創業50年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。
 

 

7.地盤調査の実施

 



ご契約後は、現地において地盤調査をおこないます。


地盤調査①


地盤調査②


地盤調査にはいくつか種類があるのですが、
鉄筋コンクリート住宅の場合には「ボーリング調査」を実施しています。

地面に直径10センチ程度の孔を掘り、所定の深度毎に地中の土を採取します。
また孔内に重りを落下させて地盤の固さを調べる「標準貫入試験」(→詳しくはこちら)もおこないます。

 

 

調査後数日すると、調査会社より「ボーリング柱状図」と「土質標本」が届きます。


ボーリング  柱状図


土質標本


地盤の調査結果は、全体の建築予算や工程に大きく影響する場合があります。
この調査結果を基に、三和建設社内や社外の専門の技術者が
地盤や基礎の補強が必要かどうか慎重に検討をおこないます。

計画地が軟弱地盤の場合には、地盤改良工事や杭工事が必要になる場合もあります。
特に鉄筋コンクリート住宅の場合は、建物の自重も大きく、間違った判断は許されません。

地盤改良に関わる工事費用は、ボーリング調査前ならあくまでおよその概算見積りですが、
調査後は詳細検討をおこなって確定した本見積りをご提示します。

 

 

 

 

8.プランと仕様打合せ


設計者やインテリアコーディネーターを交えながら、いよいよ本格的な打合せが始まります。

打合せと並行しながら、構造計算に入りますので、まずはプラン(間取り)を確定させます。
建物全体の寸法や高さ、耐力壁の位置や窓のサイズなどを確定しないと、構造計算はできません。

構造計算が始まると、変更するのが難しくなりますから、出戻りのないように十分な検討の後に
「OK」をいただいております。


フルオーダーの注文住宅ですから、打合せの内容は幅広く多岐に渡ります。
フローリングや壁紙の色はもちろん、コンセントの位置や表札のデザインまでも
工事着手前の打合せの中で決定いただきます。

夢のマイホームですから、打合せでは皆さん真剣そのもの。
ついつい時間延長となってしまい、毎週のように週末に打合せを重ねても、2,3ヶ月かかる場合もあります。

担当するスタッフも、「いい家を創ろう!」との想いはお客様と同じ。
家創りのプロとして、経験豊富なスタッフが皆さんのあらゆるご要望にお応えします。


また三和建設の取り組みとして、打合せ時は毎回議事録を作成し、記録を残しています。


打合議事録


建築業界でよく聞くトラブルは
「言った、言わない」「聞いた、聞いていない」

これらの要因は、「口約束」や「双方の捉え違い」がほとんどのはずです。
ISOの認証を受けている三和建設では、このような間違いをなくすために
「打合せをおこなえば、議事録を作成する」習慣が定着しています。

 

 

 

 

9.追加変更見積提出


契約時には、一旦採用する設備や仕様を取り決めてはいますが、
あらためてネットで調べられたり、ショールームに行かれたりして追加のご要望があって
オプション工事が増えることもしばしばです。

三和建設では、これらを単に追加工事と捉えず、総額の建築費を踏まえながら
VE案(※1)を提案し、コスト面でもご満足いただけるように取り組んでいます。

※1【VE案】Value Engineering(バリューエンジニアリング)の略。
  住宅においては建築コスト削減を目的とし、設計や工法について機能などを下げることなく代替案を考えることをいう。


ご契約後の追加変更見積り書をご提示する際には、別添として「工事依頼書」をお渡しします。

工事依頼書

「工事依頼書」は、いわば「追加工事の契約書」です。

減額や追加、仕様変更のご要望については、その内容について十分に打合せをおこなった後で、
「工事依頼書」にご署名をいただき、決定事項となります。


→ 三和建設の“家創り”スケジュール・・・その④ に続く


※前回の記事はこちらから→三和建設の“家創り”スケジュール・・・その②
兵庫・大阪で建てる高品質&ローコストのデザイン注文住宅。
「ビルトインガレージのある家」「屋上テラスのある家」「耐震住宅」をRC住宅で叶える。
宝塚・尼崎・西宮・芦屋・神戸の鉄筋コンクリート住宅なら三和建設。

三和建設の“家創り”スケジュール・・・その②

おかげさまで創業50年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。

 

 

スケジュール④


お客様の住まいへの想いをお聞きしながら、法令や構造、意匠や性能を考慮した基本プランが
固まった段階で、建築費について概算金額をご提示します。

「本体工事、地盤改良工事、外構工事、解体工事、造成工事、給排水引き込み工事、上下水道分担金 等々・・・」

概算見積りでは、その建物を建築するにあたって、
建物以外にどれくらいの費用が必要になるのかを見積りします。

住宅の見積りは、お客様や土地、建物ごとにまったく異なりますので、
「概算」といえども、一邸毎に積算者が一から拾い出しをおこなって金額を算出します。

概算見積りは、あくまで基本プランに沿った大枠の金額を掴んでいただくものですから、
コンセントの数量や床材の㎡数といった詳細までは表記していません。

例えば予算的にオーバーする場合には、コストが抑えられるプランの修正提案や
仕様変更、納まりや工法の変更提案をおこなって、「夢のマイホーム」が実現できるように取り組みます。

 

 

 

 

スケジュール ⑤
概算見積りの金額にもご理解いただき、建物規模や工法、仕様内容が決定すれば、
ご契約を前提とした設計図と本見積り書を提出いたします。

 

見積書

 

 

 

 

 

スケジュール⑥
本見積り書を提出し、設計図や見積り内容、建設工期等の条件において
お客様と三和建設との間で合意が得られれば、契約手交となります。


設計施工契約書


ご契約の際には、契約金として工事請負金額の10%をご用意いただきます。

ご契約に際し、発注者(=お客様)と請負者(=三和建設)で交わされる取り決め事項については、
契約書に添付する「契約約款」に記載されています。


「もし、工事中にトラブルが発生したら・・・」

「契約約款」には、火災や自然災害による建物の損傷や、工期が遅延した場合などの取り決めが
謳われています。ご契約日の前には、雛型をお渡ししていますので、ご不明な点やご質問については
担当営業がしっかりとお応えいたします。


契約当日はまず、担当設計士から設計監理内容について重要事項説明をおこないます。(約20分)
次に営業担当者より、瑕疵担保責任保険やアフターメンテナンス対応のご説明をいたします。(約20分)
そしてその後、「契約約款」の読み合わせをおこない、契約書のご署名とご捺印をいただきます。(約2時間)

印鑑を押していただくまで、かなりの長丁場になってしまうのですが、
どの内容についても、これから協力して家を創ろうとする発注者と請負者にとって
とても重要な内容になっていて、省略することはできません。

十分にご理解いただいた上で、大切なお住まいの建築を三和建設に託してください。
スタッフ一同、ご期待に応えられるように取り組んでまいります。


→ 三和建設の“家創り”スケジュール・・・その③に続く


※前回の記事はこちらから→
三和建設の“家創り”スケジュール・・・その①
兵庫・大阪で建てる高品質&ローコストのデザイン注文住宅。
「ビルトインガレージのある家」「屋上テラスのある家」「耐震住宅」をRC住宅で叶える。
宝塚・尼崎・西宮・芦屋・神戸の鉄筋コンクリート住宅なら三和建設。

三和建設の“家創り”スケジュール・・・その①

おかげさまで創業50年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。
 

こんにちは。
今回は宝塚展示場の松井がお伝えします。


「家は一生で一番高い買い物」


ほとんどの方が「家創り」を初めて経験される中で、
誰もが「失敗しないように」信頼できるパートナーとして設計や施工会社を探されるはず。

そんなお客様からお声掛けいただいた私たちには、
予算や工程、間取りや住宅性能といった個別の条件を満たしながら、
「家創り」の全体像をお伝えして、完成へと導く力量が求められます。

 

 

「どの段階で、何をすればいいの?」

そんなお声もよくお聞きすることから、
三和建設の家創りの全体スケジュールについて書いてみます。

 

 

 

 

スケジュール ①


展示場へのご来場、チラシやホームページからのお問い合わせ、OB客様からのご紹介など、
お客様が三和建設へご相談いただくきっかけはさまざまです。

そしてご相談の数だけそれぞれの条件は異なり、同じものはありません。

建て替えや既に土地を購入済みで具体的な建物のご相談といった方からのご相談はもちろん、
「候補地はあるが、希望する家が予算内で建つのか不安で・・・」
といった土地購入にあたっての事前相談もよくいただいております。


高低差のある土地では、掘り込みガレージや造成工事の費用、宅地内にある擁壁の安全性など、
土地を仲介する不動産業者さんに相談しても、納得のいく回答が得にくい場合があります。

三和建設には木造とRC、2つの建築部と土木造成部があります。
さまざまなご相談について、過去の実例や経験から、
施工者としての所見やおよその工事費用をお伝えしています。


土留め


掘込ガレージ


また必要であれば営業担当者が関連法規や条例、ライフラインの整備状況といった
土地に関する調査をおこないます。

法規制調査

 

 

 

 

 

スケジュール ②


建築予定地が確定すると、お住まいについての具体的なご要望をお伺いします。
最近では、ご自身で間取り図を作成されたり、雑誌やチラシを持参される方もおられます。

担当者がお客様と向き合って、ご家族のことやライフスタイル、趣味や休日の過ごし方など、
いろんなお話を伺いながら、想い描かれる住まいのイメージを掴みとります。

 

 

 

 

 

スケジュール ③


プランのヒアリングを終えると、設計者が敷地条件や法的条件、構造面を考慮しながら
基本プランの作成作業に取りかかります。


CAD画面


三和建設には現在一級建築士が17名、二級建築士が30名在籍しています。
時には一案件に数名の設計者が協力して取り組み、お客様の「夢」をカタチにして
ご提示いたします。


また、練りに練った設計コンセプトや建物の完成形をお伝えするために、
パースや模型を併用することもあります。


パース


模型


プランのヒアリングから数週間をいただき、ご提案の準備が整い次第、
ファーストプレゼンテーションをおこないます。

自分たちの想い描く家がカタチとなっていく打合せは、みなさん真剣そのもの。
そしてさらに詳細の打合せや図面修正を重ねて、基本プランが固まってまいります。

→ 三和建設の“家創り”スケジュール・・・その②に続く
兵庫・大阪で建てる高品質&ローコストのデザイン注文住宅。
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