賃貸と持ち家、どちらがお得?

おかげさまで創業52年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。


みなさん、こんにちは
RCギャラリースタッフの松田です。


先日、バイト時代の先輩に連れられ、馬肉専門店にいってきました。


馬肉専門店


「うーん、うまいっ」


オーナーいわく、馬肉は低カロリー、低脂肪、低コレステロールにも関わらず、
栄養価が非常に高く、ヘルシーな健康食品として好まれているそうです。


また猪肉が『ぼたん』、鹿肉が『もみじ』と呼ばれるように、
馬肉は『さくら』と呼ばれています。

由来は、
・お肉の色がピンクだから
・地名の佐倉が桜になった
・坂本竜馬と高杉晋作の歌からとられた
など諸説あるようです。

今回は食事のお話でしたが、
色んなことに触れ、新しい発見があるというのはおもしろいですね。

 


さて、前置きが長くなりましたが、
みなさんは、住環境を考えた際、「賃貸」か「持ち家」かを検討されたことはありますか?

「人生で一番高い買い物」と言われるマイホーム購入を考える際、
ほとんどの方が検討されたことがあるのではないでしょうか?


「どちらがお得なの?」という質問をたまに受けますが、
「どちらが優れていて、どちらが劣っている」とは一概には言えないと思います。

これは各ご家庭のライフスタイルに合わせて考えることが大切です。


簡単に、賃貸と持ち家のメリット・デメリットをまとめてみました。


賃貸と持ち家のメリット・デメリット


賃貸は、自分の資産にはなりませんが、その際は住み替えもし易くて、
その時々にあった立地や大きさ、付帯設備のお住まいを選択することができます。

そのため全国への転勤がある方や持ち家にこだわりのない方、
今お住まいの住環境から変わりたくない方には賃貸がベターな選択だと思います。

持ち家は、なんと言っても資産として所有できることが最大の魅力だと思います。
家族を守り、安心して過ごすことのできるマイホームを手に入れることは
やはり誰もが憧れることだと思います。

同じマイホームでも、分譲マンションやあらかじめ間取りの決まった建売住宅もあれば、
希望のエリアで好立地の土地を見つけて、間取りや使い勝手、デザインといった家族の夢をカタチにする
フルオーダーメイド住宅という選択肢もあります。


次に総支払額。
こちらは、毎月同じ支払い額で比較してみます。
家を購入する時、住宅ローンを組まれる方がほとんどですが、
月々の返済額は、現在お住まいの家賃と同じくらいに設定する方が多いので・・・


【 例 】
30歳から80歳までの50年間、家賃がそれぞれ A:10万円、 B:15万円 の場合

A:10万円×12ヵ月×50年
→ 総支払額6,000万円

B:15万円×12ヵ月×50年
→ 総支払額9,000万円


30歳で持ち家を35年ローンで購入し、月々返済額をそれぞれ A: 約10万円、 B: 約15万円 とした場合

A:借入額3,700万円 変動金利0.775% 35年フルローン (月々返済額約100,000円) 
→ 総返済額約4,225万円

B:借入額5,500万円 変動金利0.775% 35年フルローン (月々返済額約150,000円) 
→ 総返済額約6,280万円


上の計算式だけを見ると、それぞれの総支払額比較は、
A1,775万円、B2,720万円 持ち家のほうがお得ということになります。


ただし・・・

持ち家の場合、毎年土地と建物に固定資産税がかかります。
また上の計算式は現在の金利を用いていますが、将来の金利動向がどうなるかは誰も分かりませんし、
10年も経てば屋根や外壁など家の手入れにも費用が掛かってきます。


それでも・・・

建築会社によって取り組み方はそれぞれですが、
現在の住宅は建築技術が格段に進んでいることもあって、一昔前とは比べ物にならないほど
耐久性や性能が向上しています。

国もこうした耐久性や耐震性・省エネルギー性に優れ、設備配管などの維持管理が
容易にできるように配慮された住宅の建築を後押ししていて、
住宅ローン減税や不動産取得税、固定資産税などの減免措置を設けています。

これが「長期優良住宅」です。
認定を受けるには長期優良住宅促進法の認定基準を満たすことが必要ですが、
標準的な木造住宅の耐用年数は25年~30年のところ、
長期優良住宅では75年~100年とも言われています。

マイホームが「長期優良住宅」なら、例えば住宅ローン完済後は数十年間、
賃貸住宅として家賃収入を得ることも可能になります。

ちなみに三和建設の住宅は全て「長期優良住宅」が標準仕様となっています。
マイホームを持つなら、「長期優良住宅」仕様とすることをお奨めします。


ほとんどの方がマイホームを手に入れるのは初めてのことだと思います。
誰しも初めてことは分からないもの。
「いったいどうしたらいいの?」なんて漠然としたご質問でも喜んでお受けします。
いつでもお気軽にお声掛けください!


兵庫・大阪で建てる高品質&ローコストのデザイン注文住宅。
「ビルトインガレージのある家」「屋上テラスのある家」「耐震住宅」をRC住宅で叶える。
宝塚・尼崎・西宮・芦屋・神戸の鉄筋コンクリート住宅なら三和建設。