おかげさまで創業60年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。

先週は寒の戻りで季節は一歩後退かと思いきや、今週は日中の気温が15℃を超える日もあるみたいです。
天候も定まらず、木の芽時で体調をくずしやすい時期ですが、どうぞご自愛なさってお過ごしくださいね。

さて、鉄筋コンクリートモデルハウスRCギャラリー西宮には、
「設計は設計事務所に頼んでいるので、施工だけお願いしたいのですが・・・。」
とのお問合せをよくいただきます。

そもそも設計事務所と設計施工会社って何が違うのでしょうか？
そんな疑問にお応えすべく、本日は双方の違いについてお届けしたいと思います。

まず、私たち三和建設は設計部および木造・RC（鉄筋コンクリート）造・リフォームなど、
専門の工事部門を持つ「設計施工」の会社です。
1965年（昭和40年）に創業し1970年（昭和45年）に建設部を設立。
以降、当社では設計は三和建設一級建築士事務所、施工は株式会社三和建設として業務を執り行い、
おかげさまで先月2月に創業60周年を迎えました。

では、設計施工会社である三和建設と建築設計事務所へ依頼する場合の違いについてですが、
役割分担と契約時期に違いがあります。

※国土交通省資料「工事監理ガイドラインが策定されました」より引用

上記は建築に関するそれぞれの役割をまとめたものですが、
設計者、工事監理者、工事施工者の部分で違いが出てきます。

冒頭でも触れましたが当社の場合は、
設計者・工事監理者を「三和建設一級建築士事務所」、工事施工者は「株式会社三和建設」となり、
当社一括で設計・監理と施工を担う為、役割分担や責任の所在が明確です。
また、社内で連携しながら設計の進捗に合わせた金額提示が可能なので、
設計が完了する時には、ある程度コストとご要望が合致した状態となり、
コストバランスが取れた段階で設計施工契約を結ぶことができます。

建築設計事務所の場合は、
設計者・工事監理者は「建築設計事務所」、施行者は契約後に選定される「施工会社」となる為、
設計・監理と施工を別々の会社が担う事となります。
（お施主様は建築設計事務所と施工会社の2社と契約。）
設計打合せの開始時期に契約を結ぶ場合が多く、その時点ではまだ施工会社が決まっていません。
設計完了後に工事施工会社に見積依頼をして、その後会社選定となりますので、
場合によっては設計に対する見積金額とご予算に大幅な開きが生じる場合があります。
そうなると再度設計の練り直しとなります。

建築設計事務所でも、ある程度の段階でこれまでの実例を基にコストを把握する事はできますが、
立地条件などに影響される費用や資材高騰によるコストのかかり具合など、施工会社でないと
把握できない部分については見込んでいませんので、高確率で調整作業が必要になる場合があります。
選定された施工会社については、無理な受注を強いられた場合に施工品質保証に影響を及ぼすこと
も考えられます。

以下にまとめてみますと･･･
設計施工会社（三和建設）
・設計・監理・施工を1社で行うので責任の所在が明確である。
・設計・監理・施工を社内で連携しながら進めるので、施工の力量や現場の整備状況などを
　ある程度知った上で契約する事ができる。
・設計完成後に建物金額を確認の上、契約となるので大幅な変更が生じにくい。
・設計監理費が設計事務所の半額程度で、施工と共に契約となる為、スケールメリットがある。
・自社で設計した建物の構造、防水及び施工品質を一括で保証することができる。

建築設計事務所
・高いデザイン力で設計者の意図を大いに反映したオリジナリティあふれる建物が実現できる。
・設計・監理を行い、施工が設計図通りか、建物品質が確保されているかを確認する。
・建築設計事務所自体は建築請負契約（工事の契約）を結ばない為、施工品質の保証はできない。
・設計・監理の契約後に施工は別の会社に依頼する為、場合によっては見積金額と予算に大幅な開き
　が生じる場合がある。
・建築設計事務所との契約後に施工会社選定となる為、事前に施工会社の力量や現場の整備状況などを
　把握するのが難しい。

建築設計事務所へ依頼する場合は、設計をする会社と工事をする会社が別であるという認識を持った上で、
施工会社の方にしっかりとしたアフターメンテナンス体制があるか、またその為の継続的な経営状態が
保てるかどうか、などしっかりと確認する必要があります。

そして冒頭の質問「設計は建築設計事務所に頼んでいるので、工事だけ三和建設でお願いできますか？」
についてですが、これまでにもいくつか実績があり、HPの建築実例にも掲載しておりますので工事だけの
請負も可能です。

ただし、三和建設は施工品質を保証する会社ですので、「建築設計事務所の設計内容が当社の保証基準に
合致するかどうか」を審査の上で判断することとなります。
施工後の構造に不具合が起こらないか、雨漏りが発生しないか、将来において予測される不具合なども
経験値を基に確認させていただきます。

さらに「三和建設に設計を依頼して、他の建設会社で施工は可能ですか？」
との質問もいただくことがありますが、三和建設は施工品質を保証する会社ですのでこのパターンは
お受けしておりません。どうぞご了承くださいませ。

建築設計事務所へ依頼の場合、プロとしての判断やセンスがご要望と一致せず、
すべてが思い通りにならない場合もあるかと思われますが、そちらの作品を気に入っていて、
設計者の意図や考えに共感できるなら、とても満足のいく家づくりが実現できることと思います。

当社はといいますと、できる限りご要望を形にしたいと考えており、ご自身の個性を表現したいが、
専門家ではないので形にできない･･･といったお悩みに寄り添いながら一緒に解決してゆきたいと
考えています。

これからお住まいを計画する際、さまざまなご相談先があるかと思いますが、
このブログを通して当社の取り組みに共感いただけましたら、
ぜひ一度、RCギャラリー西宮へお問い合わせくださいませ。