繰り返しの揺れにも安心。木造住宅には制震装置をおススメします!

おかげさまで創業52年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。
  

皆様、こんにちは。
展示場スタッフの吉川です。


3月に入り、日中の気温もどんどん高くなってきました。
寒さが過ぎれば花粉のシーズン到来。マスクが手放せなくなる方も多いのではないでしょうか?
スタッフの中にも数日前から症状が出始めた者もいます。

先日のニュースで、スギ花粉の飛散開始日を予測するのに、1月1日からの「積算最高気温」が
目安だと知りました。

1月1日から、毎日の最高気温を積み重ねていって、西日本では400~500℃、
東日本では300~350℃になると花粉の飛散が始まるようです。

ちなみにここ数日が飛散開始日に当っているようです。


西宮市の週間花粉情報


花粉症の方は憂鬱な日々が続きます。どうかお大事に・・・

 

 

先日、住宅業界で注目を浴びている制震装置のセミナーに参加してきました。

こちらは三和建設の木造住宅でも採用している
住友ゴム工業さんの制震装置「ミライエ」です。


住友ゴム工業さんの制震装置「ミライエ」


住宅の性能を表示する項目のひとつに、「耐震等級」があります。

耐震等級


耐震等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に基づく「住宅性能表示制度」
で定められています。


3段階の最も低い等級1でも、
「数百年に一度発生する震度6強や震度7程度の地震で倒壊・崩壊しない」
とされています。

ところが先日の熊本地震で、繰り返しの揺れに対して耐震等級2の木造住宅が倒壊したことで、
住宅業界では揺れを抑える制震装置が脚光を浴びています。


耐震という地震対策の考え方(基準法ベース)

 

そこで三和建設では、建築する木造住宅のさらなる安心を確保すべく、
全棟の制震装置導入に向けて動き始めています。


制震という地震対策の考え方


「制震」とは、建物の揺れを吸収・低減する考え方です。
「ミライエ」は、高減衰ゴムの働きで建物の揺れを大きく抑えることが出来ます。
地震のダメージの蓄積によって筋交いや耐力壁の強度が低下するおそれのある
木造であれば、揺れを軽減することはとても大切なことだと思います。


近い将来、必ず起きるといわれている南海トラフ巨大地震。
三和建設では木造住宅、鉄筋コンクリート住宅ともに
地震に負けない家づくりを目指して取り組んでいます。

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立会いました!固定資産税課さんによるモデルハウスの家屋確認

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2016年5月、阪急夙川駅と西宮北口駅のちょうど中間に位置する西宮市越水町に
鉄筋コンクリートモデルハウス「RCギャラリー西宮」をオープンしてから
もうすぐ一年になろうとしています。


もうすぐ一年鉄筋コンクリートモデルハウス「RCギャラリー西宮」


交通量の多い171号線に面した白いモデルハウスは良く目立つようで、
おかげさまでたくさんの方にご来場いただいております。

オープン以来、毎月開催している「RCギャラリーイベント」も口コミが広がり、
最近では定員に対し、2倍・3倍のお申込みをいただくようにもなりました。

これからもみなさまの暮らしに役立つ情報を発信してまいりたいと思います。
今後とも、RCギャラリー西宮をどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

家を建てると支払わなければならない税金がいくつかあります。
その中で大きな金額なのが「固定資産税」

私たちのRCギャラリー西宮も、先日固定資産税課さんから連絡がありました。
今回はモデルハウスの固定資産税について、スタッフの沖田がお送りします。

 

昨年末に西宮市役所からモデルハウスに封書が届きました。

中を開けてみると、固定資産税課さんより、家屋の完成確認についてのお願いでした。


固定資税課より家屋の完成確認についてのお願い


西宮市内はもとより、当社で家を建てていただいたお客様から、
固定資産税に関する家屋確認のことはよくお聞きしているのですが、
今回は私たちがその当事者になります。


リストに記載してあった必要な図面を用意して連絡すると
数日後、担当の方が設計図面を引き取りにやってこられました。


リストに記載してあった必要な図面を用意


一般の住宅の場合なら、この後法務局の登記情報(建物面積)と図面をもとに
家屋の確認をおこなうのですが、このモデルハウスは登記がされておらず
客観的に建物の面積を示すものがありません。


「なぜ、登記していないの?」

ちょっと意外に思われるかもしれませんが、建物を登記するためには、
満たさなければならない要件があります。

その要件のひとつに、
・土地に固定されていて容易に移動できないこと
・永続的に使用できること
があります。

「土地に固定・・・」の例は、ビニールハウスや仮設のプレハブ現場事務所がそうです。
またモデルハウス(展示場)は展示期間が終了すれば取り壊され、永続性に欠けるとのことで、
登記することができないのです。

担当の方にお聞きすると、こうした場合には固定資産税課さんにて、
課税台帳用の建物求積図をあらたに作成されるとのこと。
この図面を作成するのに少し日数が必要とのことで、
家屋の確認は図面作成後にあらためて、となりました。


そして・・・

先日準備が整い、家屋の完成確認をおこなっていただきました。


固定資産税課職員による家屋の完成確認①


固定資産税課職員による家屋の完成確認②


土地の固定資産税は路線価から算出されるので私たちにも把握できますが
家屋の評価額は家屋の確認をおこなった市の職員さんが算出されます。

お渡ししていた図面では読み取れなかった室内ドアの寸法も
メジャーで全て計っておられました。
なんでも建具の面積を出さないと、壁の面積が出せないからだとか。

固定資産税については、市町村毎に若干算出方法が異なっているようですが、
西宮市さんは原則全ての住宅をこうして訪問して確認するとのこと。
ただし、たくさん住戸のある分譲地などはサンプル家屋での算出になるようです。


固定資産税課職員による家屋の完成確認③


およそ1時間をかけてくまなく建物内を確認いただきました。


せっかく専門の方がお越しなので、普段から気になっていることを聞いてみました。

「家屋内部の確認をずっと拒絶し続けたらどうなりますか?」

ほとんどの方が協力されるようですが、中にはそんな方もおられるようです。
平日は仕事でほとんど家にいない方には、土曜日でも休日出勤して対応されるようです。

それでもダメな場合には、仕方なくあらかじめ用意してある算定表に基づいて算出されるとのこと。
でもこの場合、決定された税額を不服(どうしても高い評価となるようです)として、
後日あらためて家屋確認をおこなうケースもあるようです。


そして、登記がなされていないモデルハウス用に、
担当の方が作成された課税台帳用求積図がこちら


課税台帳用求積図


なんとなんと、”手書き“なのでした。
これは作成するのに大変だったことでしょう。

普段CADを使った図面を見慣れているからか、なんだかとっても新鮮でした。
どうもごくろうさまです。


気になる固定資産税の課税明細書は、後日郵送されてくるとのこと。
さて、いったいいくらになるのでしょうか?
あらためて報告したいと思います。

 

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一足早く春を満喫!ハーブティー&ティーフード講座

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気が付けば、今日で2月も終わりです。
日中、陽射しがあればコートが要らない日も増えてきました。
春はそこまでやってきています。

先日RCギャラリー西宮では、
「春を迎える ハーブティー&ティーフー講座」を開催しました。


講師はハーブラボwisteriaの内藤一美さんと

「春を迎える ハーブティー&ティーフー講座」ハーブラボwisteriaの内藤一美さん


紅茶教室・フルーツカット教室・木蓮teaの矢野真奈さんです。

「春を迎える ハーブティー&ティーフー講座」紅茶教室・フルーツカット教室・木蓮teaの矢野真奈さん


今回も定員12名のところ、2倍を越える申し込みをいただく講座となりました。

 

楽しみにされて来場いただくみなさんをおもてなしするため、
9時過ぎには講師のお二人が会場入りされました。

9時過ぎには講師のお二人が会場入り


「春を迎える ハーブティー&ティーフー講座」準備中


各テーブルに置かれたナプキンも、真奈先生のエプロンも萌黄(もえぎ)色。
外はまだ寒いですが、RCギャラリー西宮のリビングは春の装いです。

 

開始時刻となりました。
まずはウェルカムドリンクでお迎えします。


まずはウェルカムドリンクでお迎え


みなさん、普段は何かとお忙しくされておられるはずです。
今日はほんのひとときですが、ゆったりとした時間をお過ごしいただければと思います。

 

それぞれのハーブの効用について説明①


はじめに内藤さんから、それぞれのハーブの効用について説明があり、
その後丁寧に淹れていたき、みなさんに試飲していただきます。


それぞれのハーブの効用について説明②


みなさんに試飲していただきます。


花粉症でお悩みの方には、ネトルを飲み続けると症状が和らぐよう


この季節、花粉症でお悩みの方には、ネトルを飲み続けると症状が和らぐようです。
私も毎年ひどくなってきていますので、興味津々でお話をうかがいました。

 

内藤さんがハーブティーの説明をしている間、真奈先生はキッチンでティーフードの準備中です。

 

本日のティーフードメニューはこちら

本日のティーフードメニュー


そおっとバックヤードからキッチンに回ってみると、驚きました。


バックヤードからキッチンに回ってみると、驚きました。


「おいしそう!」

 

講座の応援に駆けつけてくれたテーブルコーディネートの佐藤さんも
フォトグラファーの五十嵐さんもこのとおり。


応援に駆けつけてくれたテーブルコーディネートの佐藤さんフォトグラファーの五十嵐さん


でも、参加いただいた方の分しかないんです。すみません・・・


RCギャラリー西宮のキッチンは、周囲を胸の高さくらいの壁で囲ってあるので
リビングやダイニングからは作業の様子は見えません。

今回の準備の様子も、参加のみなさんからは見えないので、これはサプライズですね。


ティーフード

 

「うわあっ!」
素敵なティーフードを前に、みなさんの顔がほころびます。
美味しいハーブティーとティーフードでお隣との会話も弾んでいます。

素敵なティーフードを前に、みなさんの顔がほころびます。


ほんとうにあっという間の1時間半でした。
ご参加いただいたみなさん、講師の内藤さん、矢野さん、どうもありがとうございました。


ご参加いただいたみなさん、講師の内藤さん、矢野さん、どうもありがとうございました。



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大人気のキッチン収納セミナー! ~ただいま申込受付中~

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2月も残り少なくなり、今週はもう3月。
数日前から花粉も飛び始めたようで、敏感な方はひと足先に春の訪れを
感じていらっしゃるかもしれません。

とはいえ朝夕は冷え込み、体感的にはまだまだ冬・・・。
体調を崩さないよう、お気をつけくださいね。

毎朝同じ時間に、同じ道を歩いて駅に向かうのですが、
見上げる空が一日一日明るくなってきました。


2017.1.7
2017.1.7


2017.2.25
2017.2.25


調べてみると、今朝の神戸市の日の出時刻は6:32でした。
毎朝少しずつですが、春の訪れを感じています。

 

本日は、RCギャラリーイベントのご案内をスタッフの山田がお伝えします。

現在、RCギャラリー西宮では、3/24(金)10:00~12:00開催の
『すっきり快適!整理収納ママのキッチン収納術セミナー』の参加申込みを受付中です。
※こちらの申込受付は終了いたしました。たくさんのお申込を頂き、ありがとうございました。


0324キッチン収納セミナー


柴村先生のブログやフェイスブックなどでご存知の方も多いかと思いますが、
 “まゆしば”の愛称でおなじみの整理収納アドバイザー・柴村真弓さんを講師にお迎えし、
実践的な収納術を学んで頂けるセミナーです。


昨年8月と10月にも開催しましたが、毎回キャンセル待ちが出るほどの人気セミナーなんです。

これまでの収納セミナーの様子はこちら↓
8/27『忙しい女性に大人気!・・・キッチン収納セミナー本日開催!』
10/23『今回も大人気!「キッチン収納術セミナー」開催しました!』


8月の開催前には、RCギャラリー西宮モデルハウスのキッチンを実際に手がけていただきました。
下はその作業の様子です。


2016.8月キッチン収納風景


収納後① 収納後②


柴村さんが手掛けた収納が使いやすいのは、合理的な考えに基づいて収納されているから。
お聞きすると、ただモノをしまうのではなく、
『どうしてそこにしまうのか?』
『それは本当に必要なのか?』
など、当事者が気付きにくい視点から収納を考えられていて
だからこそリバウンドし難いのだそうです。

収納に関するみなさんの関心の高さは、
セミナー後半の活発な意見交換でも伺うことができます。

そこで3回目となる今回は少し趣向を変え、セミナー後に
柴村さんと参加された方や、みなさんとの親睦を深めていただくように
美味しい紅茶とお菓子をご用意してティータイムとしました。

新しい生活を始められる方も多いこの季節。
キッチンをきれいに整理して、気持ちもすっきりしてみませんか?
みなさまのお申込みをお待ちしています!

【定 員】12名 
【参加資格】どなたでもご参加いただけます(未成年者を除く)
【受 講 料】1000円
【参加申込み締切日】2017年3月17日(金) 

席数に限りがございますので、申込み多数の場合は抽選とさせていただきます。
結果は3/18(土)より、お電話もしくはメールにて、随時ご連絡いたします。
申込みはこちらからどうぞ!
※こちらの申込受付は終了いたしました。たくさんのお申込を頂き、ありがとうございました。

 

 

また、三和建設では来週3/5(日)、創業52周年の感謝をこめて『大創業祭』を開催します。


3月5日大創業祭


日  時:3月5日(日)10:00~17:00
開催場所:三和建設本社(宝塚市旭町)

こちらでも柴村さんの収納セミナーを開催します。
詳細は、三和建設HPよりどうぞ。
※大変申し訳ございません。3/5(日)の柴村さんの収納セミナーはおかげさまで満席となりました。
多くのお申込やお問合せを頂き、
誠にありがとうございました。



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医院建築プロジェクト・・・外壁仕上げと設備配管工事中!

おかげさまで創業52年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。
  

ようやく寒さのピークも過ぎたかな?と感じていますが、
まだ朝は冷え込んだり、日中も風が強く寒い日もあります。
インフルエンザもピークを過ぎたようですが、うがい手洗いを欠かさず過ごす毎日です。


今回も大阪堺市で建築中の医院建築現場のリポートを、スタッフの松井がお伝えします。

現場では外部周りの仕上げ工事もどんどん進み、建物の全体像が見えてきました。


堺市で建築中の医院建築現場のリポート


堺市で建築中の医院建築現場のリポート②


この後、設計監理者と現場監督とで外壁の自主検査をおこないます。
手直しが必要な箇所を直してから、いよいよ足場を撤去します。

 

 

一方内部では、仕上げ工事に入る前の設備等の先行配管が行われています。


【待合室のエアコンと間接照明】

待合室のエアコンと間接照明

 

【手術室のクリーンエアコン】

手術室のクリーンエアコン

 

【風除室のグリルシャッターBOX】

風除室のグリルシャッターBOX

 

 

エレベーターの扉も取り付けられ、この日は内部のカゴの設置もおこなっていました。

エレベーターの扉も取り付けられ内部のカゴの設置


まだ壁下地のスタッド(軽量鉄骨の間柱)が並んでいるだけで、内部の全貌はイメージし難い状況ですが、
この後パネル材が貼られて各室の間仕切りができあがります。

基礎工事からコンクリート打設と、躯体工事の間はとても長く感じられましたが、
それ以降はいつもの事ながら短く感じられ、完成まで“あっ”という間です。

完成予定は4月中旬です。
この地において、私たちの創ったこの建物が
地域医療の核となることを切に願っています。

 

※前回の記事はこちらから→スタッフの皆さんにも出席いただきました・・・医院建築の上棟式
※続きはこちらから→医院建築プロジェクト・・・その全容が明らかに!足場が外れました!
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iphoneでプロ並の写真を!女性フォトグラファーによる撮影講座を開催します!

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みなさん、こんにちは。
RCギャラリースタッフの沖田です。


スマホが普及して、今や誰もが手軽に日常の写真を撮るようになりました。

スマホのカメラ機能もモデルチェンジ毎に進化し、その反動で
デジタルカメラメーカーやプリント会社が頭を痛めているとの話も聞きます。

数あるスマホの中でも、圧倒的人気なのがアップル社製のiphone。
じつはRCギャラリースタッフも全員がiphone愛用者なんです。


RCギャラリー西宮スタッフも全員がiphone愛用者

 

 

すでにフェイスブックやホームページでもご案内しておりますが、
今回のRCギャラリーイベントは女性フォトグラファー・五十嵐明貴子さんを講師に招いて
iphoneを使った撮影講座を開催します。


iphoneカメラ&プチポージングレッスン3月7日開催

 


これまでRCギャラリーイベントでお世話になった講師の方たちともお友達の五十嵐さん。
イベント会場で大きな一眼レフカメラを向けている姿はとてもカッコいいんです。


RCギャラリーイベントにて撮影中①


RCギャラリーイベントにて撮影中②

 

 

そんな五十嵐さんに、今回セミナーの講師をお願いするきっかけとなったのは、
五十嵐さんが頻繁に更新されておられるフェイスブックやインスタの写真でした。


A-style五十嵐様作品①

 

A-style五十嵐様作品②

 

A-style五十嵐様作品③

 

A-style五十嵐様作品④

 

「やっぱりプロは違うよなあ・・・」

毎日スマホの画面に、フェイスブックやインスタの写真が次々にアップされますが、
目に留まるのはいつも五十嵐さんの写真でした。


一眼レフカメラで本格的に撮影するには、露出や絞り、シャッタースピードといった
ことを理解する必要があります。

でもそんな難しいことは抜きにして、持っているiphoneで五十嵐さんのような
素敵な写真が撮れないか?と相談したところ、
快くセミナーの講師を引き受けていただきました。


今回のセミナーは、基本の設定や操作をはじめ、料理や自撮り撮影のコツ、
画像加工アプリの紹介など、iphoneをフルに活用する内容となっています。

受講料は1000円です。ご興味のある方はぜひお申込みください!

 

【お知らせ】
みなさんの関心が高くて、すでにたくさんのお申込みをいただいております。
申し訳ありませんが会場の広さの都合もあり、定員は12名様としております。
勝手ながらご参加はお申込みいただいた方の中から抽選となります。あらかじめご了承ください。
※2/26(日)申込み受付終了。参加確定の方には2/27(月)よりお知らせいたします。
※こちらの申込受付は終了いたしました。たくさんのお申込を頂き、ありがとうございました。



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お引き渡しから3ヶ月・・・「甲子園の家」お客様インタビュー!

おかげさまで創業52年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。


先日17日(金)は、全国的に強い南風が吹き、関東や北陸で「春一番」が吹いたようです。
この日は日中の最高気温も高く、関西でも3月から4月並みの暖かさになりました。

そして今日、近畿地方でも「春一番」が吹いたとの発表がありました。
まだまだ寒い日もあるようですが、春の足音が近づいてまいりました。

 

 

本日は、昨年10月にお引き渡しを終えた「甲子園の家」の竣工写真撮影と
お施主様インタビューの様子を、RCギャラリースタッフの吉川がお伝えします。



甲子園の家


「甲子園の家」は壁式鉄筋コンクリート造3階建、ビルトインガレージ付きのお宅です。
ハネ出しのある外観は、コンクリート住宅の醍醐味ともいえます。


1階のガレージ部分や3階の大きなバルコニーも素敵なのですが、
一番の見どころはやはり30帖もの広さのあるLDKです。


一番の見どころはやはり30帖もの広さのあるLDK


横幅3Mもあるソファや大画面テレビも、広いリビングに余裕で納まっていました。

 

今回はお客様インタビューと同時に、私たちのホームページやパンフレット用として
プロのカメラマンによる撮影もおこないました。


西宮市鉄筋コンクリートの家を撮影①


西宮市鉄筋コンクリートの家を撮影②


慎重にアングルを決めて撮影されているカメラマンさんをよそに、
当時のエピソードやお住まいになった感想で大盛り上がりのお施主様ご夫婦と私たち。

 

「すみませーん! そこ、写りますので!」

広いLDKを、撮影の邪魔をしないように、あちらこちらと動きながら
お施主様にいろんな楽しいお話をうかがいました。


「あまりに家の中が快適なので、出かけることが少なくなったんですよ(笑)」

作り手の私たちにとって、こんなにうれしいお言葉はありません。


この日は休日でしたのでお子様達も一緒です。

外はまだまだ寒いですが、インタビューと撮影の合間、30帖もの大きなリビングを裸足で元気に遊ぶ姿をみて、
「広いリビング」にこだわられた奥様の想いがあらためて分かったような気がします。


30帖もの大きなリビング


お引渡しから3ヶ月が過ぎ、室内にはカーテンや照明、家具や家電製品がしつらえて
とても居心地の良い空間が出来上がっています。
先ほどのお言葉もそうですが、ご夫妻のこの家への愛着がひしひしと伝わってきて、
「みんなで頑張ってやってきて良かった」と思いました。

「もうすぐ3ヶ月点検の時期ですね。」
「点検の時にメンテナンスの相談をしてもいいですか?」

三和建設はお引渡し後のアフターメンテナンスにも自信があります。
これからも末永くお付き合いのほど、宜しくお願い致します。

※今回のお施主様インタビューや竣工写真は、近々ホームページに掲載予定です。
どうぞお楽しみに。

 

※さまざまな「お客様の声」をお聞き下さい→お客様の声 

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宅内への引き込みが無いと費用がかかります!上下水道調査

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みなさんこんにちは
RCギャラリースタッフの松田です。


建物を計画する際、私たちが始めに調査する項目のひとつに
「ライフライン」があります。

電気やガス、水道や下水配管が主な調査項目ですが、
電気やガスについては、現状が山林や田畑でない限り
引き込みや使用について大きなコストがかかることはまずありません。

ライフライン調査のうち、私たちが最も知りたいのが
上水道や下水配管の宅地内引き込みの有無や口径なのです。

もし、計画地に上下水配管が無い場合には
前面道路の本管から宅地までの引き込み工事をおこなう必要があります。

 


上下水配管 前面道路の本管から宅地までの引込工事

 

イラストは上水道の場合ですが、引き込み工事をおこなうためには
一時的な道路の通行止めや交通規制が必要ですし、
道路舗装(アスファルト)の仮復旧や本復旧工事もおこなわなければなりません。

水道本管の位置や道路幅員など、案件毎の条件にもよりますが、
引き込みには数十万の工事費用が必要となり、これらは事業主(施主)負担です。
ですから、私たちは詳細な調査をおこなって、予算組みをすることにしています。

またこれまでに建物が建っていた土地や、古い分譲地などでは、
宅地内の引き込み配管はあるものの、配管の口径が細い(13ミリが多い)場合や
鉛管を使用していることもあり、新たに引き込み替え(一般住宅なら20ミリ以上)
が必要なケースもあります。

 

 

下水道も同様に、宅地内に汚水最終マス(前面道路の下水本管と接続済)が無い場合には
引き込み工事が必要となります。


下水道 宅地内に汚水最終マスが無い場合引込工事が必要


最近の汚水最終マスは上のような西宮市のマークの入った小口径マスとなっています。
古い宅地では、昔の鋳物製やコンクリートマスが使われていることもあって、
小口径枡に取替える費用も見ておかなければなりません。

 

 

 

先日、芦屋市内でコンクリート住宅をご計画されているお客様からの依頼で、
芦屋市水道局へ行ってきました。


芦屋市水道局

 

 

まずは上水道課から。


上水道課


窓口にあるモニターをタッチして水道管台帳を検索し、管の種類や口径を調べます。


窓口にあるモニターをタッチして水道管台帳を検索


管の種類や口径を調査①


管の種類や口径を調査②


昔は大きな紙の台帳に記載されていましたが、今やタッチモニターにて確認出来る行政がほとんどです。
該当する場所を拡大すると、本管の口径や種類、引き込み管の有無、メーター口径がわかります。

 

 

次に下水道課です。


下水道課


こちらも下水道台帳はタッチパネル式となっております。


下水道台帳はタッチパネル式


下水本管口径や引込有無、宅内汚水最終マス位置調査①


下水本管口径や引込有無、宅内汚水最終マス位置調査②


台帳を開くと同様に下水本管の口径や引き込みの有無、宅内汚水最終マスの位置がわかります。

 


参考までに・・・
下水道の排水方式には「分流式」と「合流式」があります。


下水道の排水方式「分流式」

 

分流式の場合、雨水と雑排や汚水は別に分けて排水します。


合流式は、汚水と雨水を同じ管路で一緒に下水処理場まで送る方式です。
道路に降った雨水も家庭内も汚水も一緒に下水処理場に流れ込みます。

合流式は大阪市内では多い方式で、芦屋市でもほとんどが分流式となっていますが、
一部は合流式となっているエリアもあります。
分流地域なのか合流地域なのかは、窓口で訪ねると教えてくれます。


今回は窓口に出向いて調査をおこないましたが、
行政によっては担当局のHPでも調べることができます。
(※市町村によっては閲覧できない場合もあります。)

上水道も下水道も、これら台帳を見れば大体のことは分かるのですが、
じつは「台帳に記載されている内容と現地が違っている」なんて事もよくあるので、
かならず現地も確認する必要があります。

 


今回は上下水道の調査について、スタッフの松田がご紹介しました。

建物を計画する際には、その土地毎に法令や条例の規制が異なるため、
お客様から依頼をいただく毎に、私たちが行政の窓口や現地に出向いて調査をおこなっています。

皆さんにはあまりお伝えしていない行動ですが、
こうした調査は家創りには絶対に外すことのできない重要な過程なのです。

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家も着せ替え?!~内装カラーシミュレーション~

おかげさまで創業52年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。
 

ここ数日は小春日和・・・。
土日からまた寒さが戻ってくるとの予報ですが、
信じられないくらいの穏やかな陽気ですね。

三寒四温をくりかえしながら、春に近づくこの時期、
服装選びが少し手間ではありますが、インフルエンザに花粉症とこまめな対策が
必要な時期でもあります。
季節の変わり目。体調を崩さないようお気をつけ下さいね。

 

さて、本日は内装選びにお悩みの方へ便利なサイトをご紹介。
洋服のように容易に替えられない、お部屋の内装・・・。
頭の中のイメージがイマイチ漠然としていて、選択するのも、相手に伝えるのも難しいといった場合に、
役立つサイトを集めてみました。

 

こちらはパナソニックのHPより、「インテリアシミュレーション」のページ。


パナソニックHP インテリアシミュレーション①

※パナソニックHPより→インテリアシミュレーション

 

カラーコーディネーション(写真上・中央下)をクリックすると・・・


パナソニックHP カラーミュレーション
※パナソニックHPより→カラーコーディネーション

 

部屋を選んで、実際の製品のカラーイメージを使って、
床・建具だけでなく、窓枠など細かなところまで、シミュレーションする事が出来ます。


パナソニックHP リビングカラーミュレーション


パナソニックHP リビングカラーミュレーション②
※パナソニックHPより


保存しておいて比較すれば選びやすいですし、家具を選ぶときにも、役立てることができますね。

 

他には無いかと見ていると・・・
こちらはLIXILのHP。住宅デザインシミュレーションのページ。


リクシルHP 住宅デザインシミュレーション
※LIXIL HPより→住宅デザインシミュレーション


こちらも実際の製品のカラーイメージを使って、好みの内装イメージを作っていくのですが、
外観イメージと室内イメージを同時にシミュレーションできる仕組みとなっています。


リクシルHP 外観と室内イメージ
※LIXILHPより→住宅デザインシミュレーション


外観と内装は同時に目にする訳ではないですが、コンセプトや理想の暮らしがしっかりと決まっている場合、
調和させながら造り上げていく方が、より満足度の高い家づくりとなるかと思います。

 

一昔前は、サンプルなどを使ってインテリアやカラーのイメージボードを作るのが主流でしたが、
最近では、HPでこういったページを用意しているメーカーも多く、昔に比べればイメージを形にすることが
容易になってきました。


永大産業HP カラーシミュレーション

※永大産業HPより→カラーコーディネートシミュレーション


大建工業HP カラーシミュレーション
※大建工業HPより→空間シミュレーション


パソコンだけでなく、メーカーのサイトによってはスマホのアプリなどでも気軽にシミュレーション
できます。
共働きのご家庭も多い中、空き時間を使って、ご家族間のイメージを共有するのにも役立ちますね。


あくまでWeb上のイメージシミュレーションですから、実際の素材感や色はショールームの展示や
使用事例をご覧になるのが一番ですが、ショールームに行く前にイメージを固めて、見る商品を絞って
おけば時短にもなりますし、数多くの商品が並ぶ中、目移りして迷うのも防げます。


ほとんどの方にとって、家づくりは一生に一度の慣れない買い物。
こういったサイトの利用により、漠然とした頭の中のイメージを整理できるかと思います。
ぜひ参考になさってみてくださいね。
 

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おかげさまで創業52周年!大感謝祭を開催します!!

おかげさまで創業52年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。
  

みなさまのお陰を持ちまして、先日2月11日、
三和建設は1965年の創業から52周年を迎える事が出来ました。

これもひとえにお客様そして関係者皆様のご支援とご厚情の賜物と改めて感謝申し上げます。

 

三和建設は2月11日で、1965年の創業から52周年


本社をはじめ、各支店や営業所、モデルハウスのフロアマットも一新です。

 

このブログでも何度かご紹介してまいりましたが、
あらためて三和建設の創業から現在に至るまでの沿革をご紹介します。

 

「三和建設の沿革-2016」①


「三和建設の沿革-2016」②


「三和建設の沿革-2016」③


「三和建設の沿革-2016」④

 

今年の経営ビジョンは、
『お客様に幸せを届ける住まいづくり、街づくり、三和建設』

全社員が思いを共有して全力で取り組み、お客様への感謝を忘れず地域に愛される
建設会社を目指して参りますので、これからもどうぞよろしくお願いいたします。

 

また今年、三和建設では宝塚市小浜の別館住まいの創造ショールーム跡地に
新しく社屋ビルの完成を予定しています。


三和建設新社屋予定地


別館敷地2017_01_29-1


現在は建物が解体されて、春の工事着工までは空地の状態です。


そこで、この空地と本社屋を利用し、
日頃のみなさまのご愛顧に感謝して、「大創業祭」を開催することになりました。


三和建設「大創業祭」①
※クリックで拡大します。


三和建設「大創業祭」②
※クリックで拡大します。


バルーンアートや木工教室、地震体験トラックもやってきます。

またRCギャラリーイベントでも人気のハンマーダルシマーとギターのユニット“Soust”のライブや
お掃除のプロ、ハウスビズの石川さんや整理収納アドバイザー、柴村さんのセミナーも開催します。


三和建設イベント協力者様


楽しいイベントや役立つセミナーが盛りだくさんの「大創業祭」
みなさまのご参加をお待ちしております!


※セミナーのお申込みやお問合せは・・・0120-434-118まで
※詳細は三和建設本サイトより、ご確認いただけます。


※三和の素顔は こちら   から

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