おかげさまで創業50年。私たちは兵庫・宝塚の鉄筋コンクリート技術者集団です。

※2023/3/14現在の最新情報は「ホームエレベーターのある家」からご覧いただけます。
　合わせてご確認くださいませ。

こんにちは。
営業の松井です。

神戸市の元町で工事を進めていた鉄骨造5階建て賃貸併用住宅が先日完成を迎えました。

工事に携わっていただいた各業種の皆さまや職人の方々、本当にありがとうございます。
この場を借りて感謝とお礼を申し上げます。

こちらの建物の住宅部分にはホームエレベーターが設置されています。
3階建て以上の建物の場合、最近はエレベーター設置のご要望をよくお聞きするので、
今回はこのホームエレベーターについて書いてみます。

ホームエレベーターには大きく分けて、2つの駆動方法があります。

カタログを見ると、メーカー一社の商品の中にもロープ式もあれば油圧式の商品もあって、
メリットやデメリットなど一体何を基準に選定しているのか疑問に思ったので
さっそく問い合わせしてみました。

油圧式は最大昇降行程7.0ｍ以下、最大停止階3ヶ所となっています。

当社の鉄筋コンクリート造の住宅の場合、標準的な階高は3.0Ｍなので
3階建の建物までならＯＫですね。

メーカーによると、油圧式の場合は定期的なオイル交換が必要だそうで、
5年毎に約5万円の交換費用が必要になります。

次にロープ式の場合。

こちらは最大昇降行程10.0ｍ以下、最大停止階4ヶ所となっています。

油圧式よりも最大昇降行程が長く、一層多く停止できるのがロープ式の
一番のメリットです。

ホームエレベーターを計画する場合、一番頭を悩ませるのが設置寸法の確保。
できるだけコンパクトサイズなものを選びたいのは誰しも思うところです。

数年前なら、ロープ式は巻き上げ機やモーターの設置スペースの関係で
油圧式よりも昇降路が大きくなるのが通例で、小スペースでの計画の場合は
油圧式を提案していました。

ただ最近ではメーカーの努力のおかげで、油圧式、ロープ式ともに設置寸法が
解消されてどちらでもほとんど変わらなくなっています。

そのほかロープ式では必要な最上階の頭上に必要な吊り下げフックも
油圧式の場合は不要です。ただし、イニシャルコストではロープ式のほうが
若干安くなります。

また、ホームエレベーターを導入するとランニング費用も気になるところです。
これもメーカー担当者に聞いてみました。

・ 電気代（1日10往復した場合）・・・月額 約600円～700円
・ 点検費（故障等の際の修理と年1回の点検を含めた契約）・・・約4万円/年（税別）
(※あるメーカーさんの場合ですので、あくまでご参考まで)

ちなみに三和建設の営業エリア内（阪神間）では、ホームエレベーターを設置すると
大阪府のみ行政への定期報告義務があります。兵庫県内は自主点検でＯＫとのことです。

以前にも触れましたが、ホームエレベーターを設置ですると、
建物の固定資産税評価額も変わります。（→こちら）

設置にあたっては、イニシャルコストだけでなく固定資産税や維持メンテ費用も含めて
検討いただきたいと思います。

私ごとなのですが、母は足が悪く現実問題として「この家にエレベーターがあれば
助かるなあ」と思う場面が多くあります。

「上下階のバリアフリー」

二世帯住宅や高齢者が暮らす住まいでは、これからますます需要が増える住宅設備に
違いありません。
 

※関連記事はこちらから→設置に維持費、いくらかかる？ホームエレベーター　
　　　　　　　　　　　→何が違う？「業務用エレベーター」と「ホームエレベーター」　
　　　　　　　　　　　→お客様の声
　　　　　　　　　　　　ホームエレベーターとビルトインガレージを採用した、「安心感に包まれる住まい。」

※鉄筋コンクリート住宅　施工例はこちらから

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